BUYING PROCESS
Quy trình mua nhà
Dù vay thế chấp hay mua tiền mặt, chúng tôi hướng dẫn bạn từng bước mua bất động sản tại Nhật.
Tư vấn & lập kế hoạch tài chính
Chúng tôi trao đổi về ngân sách, mục tiêu và hỗ trợ lập kế hoạch tài chính bao gồm các phương án vay. Có thể giới thiệu ngân hàng đối tác.
Cần chuẩn bị
Thông tin sơ bộ về thu nhập, nghề nghiệp, tình trạng visa
Đề xuất nhà & xem nhà
Chúng tôi giới thiệu các bất động sản phù hợp và sắp xếp xem nhà — tại chỗ hoặc qua video call cho khách ở nước ngoài.
Cần chuẩn bị
Ghi chú về khu vực, diện tích, ngân sách mong muốn
Đặt mua (Thư đề nghị mua)
Khi đã quyết định, chúng tôi nộp thư đề nghị mua và hỗ trợ đàm phán giá cùng điều khoản với bên bán.
Cần chuẩn bị
Giấy tờ tùy thân, con dấu
Thẩm định vay trước (sơ bộ)
Hỗ trợ nộp đơn thẩm định sơ bộ tại ngân hàng. Kết quả thường có trong vòng 1 tuần. Điều kiện vay tùy ngân hàng và loại visa.
Cần chuẩn bị
Giấy xác nhận thu nhập, thẻ lưu trú, hộ chiếu và các giấy tờ yêu cầu
Giải thích điều khoản & ký hợp đồng mua bán
Chúng tôi giải thích chi tiết các điều khoản quan trọng, sau đó bạn ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đặt cọc.
Cần chuẩn bị
Tiền đặt cọc (khoảng 5–10% giá trị nhà), giấy tờ tùy thân, con dấu
Thẩm định vay chính thức & ký hợp đồng vay
Sau khi sơ thẩm thành công, ngân hàng thực hiện thẩm định chính thức. Sau đó bạn ký hợp đồng vay vốn.
Cần chuẩn bị
Giấy tờ theo yêu cầu của ngân hàng
Thanh toán số tiền còn lại & bàn giao
Bạn thanh toán số tiền còn lại và nhận chìa khóa cùng giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thủ tục chuyển quyền sở hữu được thực hiện trong cùng ngày.
Cần chuẩn bị
Số tiền còn lại, phí đăng ký và các chi phí khác
Chuyển vào & hỗ trợ sau bán
Chúng tôi tiếp tục hỗ trợ sau khi bạn chuyển vào. Có thể giới thiệu công ty quản lý bất động sản và giải đáp mọi thắc mắc.
Dành cho người nước ngoài
Nếu chưa có thường trú nhân (永住権), việc vay thế chấp tại Nhật có thể khó khăn. Tuy nhiên, mua bằng tiền mặt thường không bị giới hạn bởi loại visa trong nhiều trường hợp. Điều kiện cụ thể tùy ngân hàng và loại visa — vui lòng liên hệ để được tư vấn phù hợp nhất với hoàn cảnh của bạn.
Chi phí ước tính
Đây chỉ là số tham khảo. Chi phí thực tế tùy điều kiện từng giao dịch.
| Phí môi giới | 3% giá nhà + 60.000 yên + thuế (tối đa) |
| Phí đăng ký (luật sư/tư pháp) | Khoảng 100.000–200.000 yên |
| Thuế tem | 10.000–60.000 yên (theo giá trị nhà) |
| Chi phí liên quan đến vay | Khoảng 1–2% số tiền vay |
| Bảo hiểm cháy nổ | Vài chục nghìn yên |
| Điều chỉnh thuế bất động sản | Tính theo ngày từ ngày bàn giao |
| Tổng chi phí (ước tính) | Khoảng 6–9% giá trị bất động sản |
* Tất cả số liệu trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế tùy điều kiện từng giao dịch.
Giấy tờ cần thiết
Yêu cầu giấy tờ tùy thuộc vào từng bất động sản và hoàn cảnh. Vui lòng liên hệ để biết thêm chi tiết.
- Giấy tờ tùy thân (hộ chiếu và/hoặc thẻ lưu trú)
- Giấy xác nhận cư trú (cấp trong vòng 3 tháng)
- Giấy xác nhận thu nhập (bảng lương, quyết toán thuế...)
- Con dấu đã đăng ký (jitsuin) và giấy chứng nhận con dấu
- Giấy tờ thẩm định vay (nếu vay thế chấp)
MORTGAGE SIMULATOR
Tính khoản vay mua nhà
Nhập giá bất động sản, tiền trả trước, lãi suất và thời hạn vay để ước tính khoản trả hàng tháng.
Số tiền vay
4,500万円
Trả hàng tháng (ước tính)
¥137,783
/ 月
* Đây chỉ là ước tính. Khoản trả thực tế phụ thuộc vào ngân hàng, kết quả thẩm định và phương thức hoàn trả. Vui lòng tham khảo chuyên gia tài chính hoặc ngân hàng để có con số chính xác.
FAQ
Câu hỏi thường gặp
Được, trong hầu hết các trường hợp người mua thuộc mọi loại visa đều có thể mua bằng tiền mặt. Tùy loại bất động sản có thể có ngoại lệ — vui lòng liên hệ để tư vấn.