日本の不動産投資入門｜利回り・エリア・外国人購入の仕組みを解説

外国人でも日本の不動産を買える？

結論：はい、制限なく購入できます。

日本の不動産法には外国籍の購入を制限する条文がなく、永住権や日本在住を問わず購入可能です。必要なのはパスポートと日本円（または円建てローン）だけ。

期待できる利回り

※表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 物件価格 × 100

管理費・修繕積立金・税金を差し引いた実質利回りは表面利回りより1〜3%程度低くなります。

円安の今が有利な理由

2024〜2025年の円安局面では、ドルやユーロ建てで見ると日本の不動産は割安感があります。1ドル=150円前後が続く環境では、同じ外貨でより多くの日本円資産を取得できます。

購入の流れ（外国人向け）

1. 物件選定：ご予算・目的（実需 or 投資）に合わせてご提案
2. 資金計画：現金購入 or 日本のローン（在留資格によっては利用可）
3. 売買契約：重要事項説明を英語でご確認
4. 決済・登記：司法書士が代行。マイナンバーカードまたはパスポートが必要
5. 管理委託：賃貸管理会社に委託することで、海外からでも運用可能

NESTJAPANの投資サポート

当社では投資目的のご相談にも対応しています。物件選定から管理会社のご紹介まで、ワンストップでサポート。まずは無料相談にお気軽にどうぞ。