敷金（シキキン）とは
敷金は退去時の原状回復費用に充てるための預かり金です。何もなければ退去時に返金されます。相場は家賃の1〜2ヶ月分。
礼金（レイキン）とは
礼金は大家さんへの謝礼として支払うお金で、退去時に返金されません。かつての慣習が今も残っているもので、相場は家賃の1〜2ヶ月分。
ゼロゼロ物件とは
敷金・礼金の両方がゼロ円の物件を「ゼロゼロ物件（0円0円）」と呼びます。初期費用を大幅に抑えられますが、以下の点に注意が必要です。
| 項目 | 一般物件 | ゼロゼロ物件 |
|---|---|---|
| 敷金 | 家賃1〜2ヶ月 | 0円 |
| 礼金 | 家賃1〜2ヶ月 | 0円 |
| 月額家賃 | 標準 | やや高めのケースも |
| 退去精算 | 敷金から差引 | 別途請求 |
初期費用の目安
敷金・礼金に加え、以下の費用も発生します。
- 前家賃：入居月（日割り）＋翌月分
- 仲介手数料：家賃1ヶ月分＋消費税（上限）
- 保証会社費用：家賃の50〜100%
- 火災保険料：約1.5〜2万円（2年分）
- 鍵交換費用：約1〜2万円
トータルで家賃の4〜5ヶ月分が目安です。ゼロゼロ物件なら2〜3ヶ月分程度まで抑えられます。
NESTJAPANの取り扱い物件
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